Предварительный договор купли-продажи квартиры
Фиксация условий будущей сделки и задатка.
Предварительный ДКП квартиры
Фиксирует обязательство заключить сделку в будущем на согласованных условиях (ст. 429 ГК РФ). Используется, когда покупателю нужно время: одобрение ипотеки, продажа своего жилья.
Ключевые моменты
- форма — как у основного договора (письменная);
- существенные условия: предмет (конкретная квартира) и цена;
- срок; если не указан — основной договор заключается в течение года;
- обеспечение: задаток жёстко санкционирует отказ, аванс просто возвращается;
- уклонение стороны — принуждение к заключению через суд.
Частые вопросы
Да, при уклонении от заключения основного договора — иск о понуждении в течение 6 месяцев (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Договор считается заключённым с момента решения суда.
Задаток допустим и обеспечивает именно заключение основного договора (позиция ВС РФ). Он дисциплинирует обе стороны; аванс — мягкий вариант.
Нет, он не переносит право собственности и не регистрируется в Росреестре.
Связанные документы
Договор купли-продажи квартиры
Продажа квартиры: цена, порядок расчётов, передача.
СоставитьСоглашение о задатке
Задаток при купле-продаже: обеспечение сделки.
СоставитьСоглашение об авансе
Аванс по будущей сделке без штрафной функции.
СоставитьАкт приёма-передачи квартиры
Передача квартиры по ДКП или аренде.
Составить