Договор купли-продажи квартиры
Продажа квартиры: цена, порядок расчётов, передача.
Купля-продажа квартиры: как оформить безопасно
ДКП квартиры заключается письменно; переход права регистрируется в Росреестре (подача через МФЦ). Нотариус обязателен только для продажи доли, квартиры несовершеннолетнего или недееспособного.
Безопасные расчёты
Самые надёжные схемы — аккредитив и банковская ячейка: продавец получает деньги только после регистрации перехода права. Передача наличных «при подписании» — риск для покупателя: регистрацию могут приостановить.
Что проверить покупателю
- свежую выписку из ЕГРН — собственник, аресты, обременения;
- зарегистрированных лиц (справка о регистрации) и «отказников» от приватизации — они могут сохранять право проживания;
- согласие супруга продавца, если квартира куплена в браке;
- долги по коммунальным платежам и взносам на капремонт.
Частые вопросы
Для целой квартиры от единственного дееспособного собственника — нет. Обязателен при продаже доли, а также если продавец несовершеннолетний или под опекой.
Оба варианта защищают обе стороны. Аккредитив — безналичный и прозрачный для банка; ячейка — наличные. Сегодня банки чаще рекомендуют аккредитив.
С момента государственной регистрации перехода права в Росреестре, обычно 7–9 рабочих дней после подачи документов.
Да, нотариальное согласие супруга продавца обязательно, если квартира приобретена в браке. Без него сделку могут оспорить.
Связанные документы
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Фиксация условий будущей сделки и задатка.
СоставитьАкт приёма-передачи квартиры
Передача квартиры по ДКП или аренде.
СоставитьСоглашение о задатке
Задаток при купле-продаже: обеспечение сделки.
СоставитьДоговор дарения квартиры
Дарение квартиры родственнику или третьему лицу.
Составить