Договор дарения квартиры
Дарение квартиры родственнику или третьему лицу.
Дарение квартиры: порядок и налоги
Договор дарения (дарственная) — безвозмездная передача квартиры в собственность. Переход права подлежит регистрации в Росреестре: подать документы можно через МФЦ.
Когда нужен нотариус
Обязательно — при дарении доли в квартире (кроме дарения всеми собственниками одновременно), от несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного. Дарение целой квартиры единственным собственником оформляется в простой письменной форме.
Налоги
Дарение между близкими родственниками (супруги, родители и дети, бабушки/дедушки и внуки, братья и сёстры) НДФЛ не облагается. В остальных случаях одаряемый платит 13% от кадастровой стоимости.
Важно
- В договоре нельзя указывать встречные обязательства (деньги, услуги) — иначе это не дарение;
- условие «квартира переходит после смерти дарителя» ничтожно — для этого существует завещание;
- даритель может отменить дарение в исключительных случаях ст. 578 ГК РФ (покушение на жизнь дарителя и др.).
Частые вопросы
Для дарения целой квартиры единственным собственником — нет, достаточно простой письменной формы и регистрации в Росреестре. Нотариус обязателен при дарении доли и в ряде особых случаев.
Между близкими родственниками — 0. В остальных случаях одаряемый платит НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры.
Только в исключительных случаях (ст. 578 ГК РФ): покушение одаряемого на жизнь дарителя, обращение с даром, создающее угрозу его утраты, и др. «Передумал» — не основание.
С момента государственной регистрации перехода права в Росреестре, а не с момента подписания договора.
Связанные документы
Договор дарения
Безвозмездная передача имущества другому лицу.
СоставитьАкт приёма-передачи дара
Передача дара по договору дарения.
СоставитьДоговор дарения жилого дома
Дарение дома с земельным участком.
СоставитьДоговор купли-продажи квартиры
Продажа квартиры: цена, порядок расчётов, передача.
Составить