Акт приёма-передачи квартиры
Передача квартиры по ДКП или аренде.
Акт приёма-передачи квартиры
Акт фиксирует момент фактической передачи квартиры и её состояние. С этого момента к новому владельцу или жильцу переходят риски и обязанность платить за коммунальные услуги.
Зачем нужен
- при купле-продаже — подтверждает исполнение обязанности продавца (без акта Росреестр может приостановить регистрацию, если передача по договору требуется до неё);
- при аренде — фиксирует состояние квартиры и имущества, отправная точка для споров о повреждениях и залоге;
- показания счётчиков в акте отсекают чужие долги за коммуналку.
Описывайте состояние честно и подробно: «свежий ремонт» у всех разный, а «на кухонном фасаде скол 2 см» — объективный факт.
Частые вопросы
Ст. 556 ГК РФ требует передачу по подписываемому сторонами документу. Иногда его заменяет пункт в самом ДКП, но отдельный акт — надёжная практика.
Обычно после регистрации перехода права и полного расчёта — при фактической передаче ключей. Порядок определяется договором.
Зафиксируйте их в акте или приложении с описанием и сроками устранения. Подписание акта без замечаний осложнит последующие претензии по явным дефектам.
Связанные документы
Договор купли-продажи квартиры
Продажа квартиры: цена, порядок расчётов, передача.
СоставитьДоговор аренды квартиры
Наём жилого помещения: срок, оплата, залог, опись имущества.
СоставитьАкт приёма-передачи арендуемой квартиры
Передача квартиры арендатору с описью.
СоставитьДоговор найма жилого помещения
Наём жилья между физическими лицами по гл. 35 ГК РФ.
Составить