Соглашение об авансе
Аванс по будущей сделке без штрафной функции.
Аванс: мягкая фиксация намерений
Аванс — предоплата в счёт будущей сделки без обеспечительной функции. Сделка сорвалась (по любой причине) — аванс возвращается. Этим он принципиально отличается от задатка.
Когда выбирают аванс
- покупатель не уверен в одобрении ипотеки;
- у продавца не готовы документы;
- стороны хотят «застолбить» сделку без жёстких санкций.
Внимание к формулировкам: риелторские «авансовые соглашения» иногда содержат пункты о невозврате аванса «в качестве штрафа». Суды такие условия часто признают недействительными, но лучше исключить их сразу.
Частые вопросы
Да, аванс возвращается при срыве сделки по любой причине — в этом его отличие от задатка.
Такие условия юридически уязвимы: аванс — не мера ответственности. Суды обычно взыскивают удержанный аванс как неосновательное обогащение.
Задаток — если обе стороны уверены и хотят связать друг друга санкциями. Аванс — если есть неопределённость (ипотека, документы).
Связанные документы
Соглашение о задатке
Задаток при купле-продаже: обеспечение сделки.
СоставитьПредварительный договор купли-продажи квартиры
Фиксация условий будущей сделки и задатка.
СоставитьДоговор купли-продажи квартиры
Продажа квартиры: цена, порядок расчётов, передача.
СоставитьРасписка о получении денежных средств
Подтверждение передачи денег между лицами.
Составить