Договор купли-продажи недвижимости (общий)
Универсальный ДКП недвижимого имущества.
Договор купли-продажи недвижимости
Универсальный шаблон для нежилых помещений, зданий и домов с участком. Существенные условия — точное описание объекта (ст. 554) и цена (ст. 555): без них договор не заключён.
Безопасные расчёты
Аккредитив и ячейка защищают обе стороны: деньги раскрываются только по выписке ЕГРН о переходе права. Рассрочка автоматически создаёт ипотеку в силу закона в пользу продавца (п. 5 ст. 488 ГК).
Земля следует за зданием
При продаже здания к покупателю переходят права на участок под ним (ст. 552 ГК): собственность — в предмет договора, аренда — на прежних условиях без переоформления с арендодателем.
Частые вопросы
Данные, позволяющие определённо установить объект (адрес, кадастровый номер, площадь — ст. 554 ГК), и цену (ст. 555). Для жилья — также перечень лиц с правом пользования (ст. 558).
С момента государственной регистрации перехода права (ст. 551 ГК), а не подписания договора или акта. До регистрации продавец не вправе распоряжаться объектом повторно.
Аккредитив или ячейка с раскрытием по выписке ЕГРН. При рассрочке объект в залоге у продавца до полной оплаты (п. 5 ст. 488 ГК) — запись вносится автоматически.
Связанные документы
Договор купли-продажи квартиры
Продажа квартиры: цена, порядок расчётов, передача.
СоставитьДоговор купли-продажи жилого дома
Продажа дома с земельным участком.
СоставитьДоговор купли-продажи нежилого помещения
Продажа коммерческой недвижимости.
СоставитьАкт приёма-передачи недвижимости
Передача объекта недвижимости по ДКП.
Составить