Акт приёма-передачи недвижимости
Передача объекта недвижимости по ДКП.
Передаточный акт недвижимости
Купля-продажа недвижимости исполняется передаточным актом (ст. 556 ГК): с его подписанием продавец считается исполнившим обязанность, а риск гибели переходит покупателю. Уклонение от подписания — отказ от исполнения договора.
Недостатки не «прощаются» актом
Даже принятие объекта с перечисленными дефектами сохраняет за покупателем права по ст. 475, 557 ГК: соразмерное уменьшение цены, устранение, возмещение расходов. Фиксация в акте — доказательство, а не отказ от претензий.
Оплата и акт — разные факты
Акт передаёт объект, но не всегда подтверждает оплату: при аккредитиве деньги раскрываются после регистрации. Выберите верный режим — от него зависит доказательственная сила документа.
Частые вопросы
Да: передача осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК). Уклонение от подписания считается отказом от исполнения договора.
Нет: принятие недвижимости, не соответствующей договору, в том числе с оговоркой в акте, не освобождает продавца от ответственности (ст. 557 ГК) — покупатель сохраняет права по ст. 475 ГК.
Только если в нём это прямо указано. При расчётах через аккредитив или эскроу акт фиксирует лишь передачу объекта, а оплата подтверждается банковскими документами.
Связанные документы
Договор купли-продажи квартиры
Продажа квартиры: цена, порядок расчётов, передача.
СоставитьДоговор купли-продажи недвижимости (общий)
Универсальный ДКП недвижимого имущества.
СоставитьАкт приёма-передачи жилого дома
Передача дома с фиксацией состояния.
СоставитьАкт приёма-передачи земельного участка
Передача земли по сделке.
Составить