Договор аренды нежилого помещения
Аренда коммерческой недвижимости под бизнес.
Аренда нежилого помещения: на что смотреть бизнесу
Договор аренды коммерческой недвижимости — один из главных договоров любого офлайн-бизнеса. Ошибки в нём стоят дорого: внезапное расторжение, скрытые платежи, невозможность вернуть обеспечительный платёж.
Ключевые точки
- Срок 11 месяцев — популярен потому, что договор на срок менее года не регистрируется в Росреестре;
- состав платы — что входит: коммунальные, эксплуатация, интернет, парковка. «Дешёвая» ставка часто дорожает на 20–30% скрытыми платежами;
- индексация — как часто и на сколько может расти ставка;
- акт приёма-передачи — состояние помещения, показания счётчиков;
- условия выхода — срок предупреждения и судьба обеспечительного платежа.
Проверьте арендодателя
Запросите выписку из ЕГРН: собственник ли он, нет ли арестов и залогов. Если сдаёт не собственник — нужны документы, подтверждающие право сдавать в субаренду.
Частые вопросы
Договор на срок от 1 года подлежит регистрации в Росреестре. Поэтому широко распространён срок 11 месяцев с автоматической пролонгацией.
По умолчанию текущий ремонт — арендатор, капитальный — арендодатель. Договором можно распределить иначе — проверяйте этот пункт.
Только с письменного согласия арендодателя, если договор не разрешает субаренду прямо.
Сумма (обычно месячная ставка), из которой арендодатель может удержать долг или ущерб. При корректном выходе из договора — возвращается.
Связанные документы
Договор аренды офиса
Аренда офисного помещения: площадь, оплата, ремонт.
СоставитьАкт приёма-передачи нежилого помещения
Передача коммерческого помещения в аренду.
СоставитьДоговор субаренды нежилого помещения
Субаренда коммерческой недвижимости.
СоставитьСоглашение о расторжении договора аренды
Досрочное прекращение аренды с возвратом имущества.
Составить