Соглашение о расторжении договора аренды
Досрочное прекращение аренды с возвратом имущества.
Расторжение аренды по соглашению
Мирное прекращение аренды оформляется соглашением плюс актом возврата объекта. Ключевые вопросы — дата прекращения, долги и судьба обеспечительного платежа.
Чек-лист выхода из аренды
- дата возврата и акт с показаниями счётчиков;
- сверка расчётов: аренда, коммунальные, пени;
- обеспечительный платёж: возврат или зачёт;
- состояние объекта: обычный износ — норма, улучшения — по договору;
- для зарегистрированного договора — регистрация прекращения в Росреестре.
Частые вопросы
До даты фактического возврата объекта по акту. Просто «съехать» недостаточно — без акта плата может начисляться дальше.
По умолчанию согласованные с арендодателем улучшения компенсируются, несогласованные — нет (ст. 623 ГК РФ). Зафиксируйте решение в соглашении.
Если сам договор был зарегистрирован (срок от года) — да, погашение записи об аренде в Росреестре.
Связанные документы
Соглашение о расторжении договора
Прекращение договора по соглашению сторон.
СоставитьДоговор аренды нежилого помещения
Аренда коммерческой недвижимости под бизнес.
СоставитьАкт приёма-передачи арендованного имущества
Возврат имущества арендодателю.
СоставитьУведомление об отказе от договора аренды
Односторонний выход из аренды.
Составить