Переуступка права аренды земельного участка
Передача прав и обязанностей арендатора земли.
Переуступка права аренды земли
Позволяет передать участок новому пользователю без расторжения договора с арендодателем: новый арендатор занимает место прежнего со всеми правами и обязанностями на оставшийся срок.
Согласие или уведомление
Публичная земля (администрация), аренда более 5 лет — согласие не нужно, достаточно уведомить арендодателя (п. 9 ст. 22 ЗК). Частный арендодатель или короткий срок — требуется письменное согласие (п. 2 ст. 615 ГК). Нарушение порядка — риск оспаривания сделки.
Регистрация
Если исходная аренда зарегистрирована (срок от года), переуступка тоже регистрируется в Росреестре — права переходят с даты регистрации.
Частые вопросы
При аренде публичного участка на срок более 5 лет — нет: достаточно уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК). При сроке до 5 лет или частном арендодателе — требуется письменное согласие.
По умолчанию долги до даты перехода остаются за прежним арендатором. Стороны могут договориться о переводе долга — с согласия арендодателя (ст. 391 ГК).
Да, если сам договор аренды зарегистрирован (срок от 1 года): переход права регистрируется в Росреестре, права переходят с даты регистрации.
Связанные документы
Договор аренды земельного участка
Аренда земли: категория, назначение, срок.
СоставитьДоговор уступки права требования (цессия)
Продажа права требования долга третьему лицу.
СоставитьАкт приёма-передачи земельного участка
Передача земли по сделке.
СоставитьДоговор субаренды
Передача арендованного имущества в субаренду.
Составить