Договор субаренды
Передача арендованного имущества в субаренду.
Договор субаренды
Позволяет арендатору передать объект (или его часть) третьему лицу. Главные риски субарендатора — отсутствие согласия арендодателя и досрочное прекращение основной аренды: оба закрыты в шаблоне.
Согласие арендодателя обязательно
Без согласия (в договоре аренды или отдельным документом) субаренда ничтожна, а арендодатель вправе расторгнуть аренду (п. 2 ст. 615, ст. 619 ГК). Проверьте основание до подписания.
Что будет, если аренда прекратится
Субаренда следует судьбе аренды, но субарендатор не остаётся на улице: он вправе требовать заключения договора аренды напрямую с арендодателем на оставшийся срок (ст. 618 ГК).
Частые вопросы
Да, всегда (п. 2 ст. 615 ГК): либо право субаренды прямо закреплено в договоре аренды, либо получено отдельное письменное согласие. Без него субаренда недействительна.
Нет: субаренда заключается на срок в пределах основной аренды. При продлении аренды субаренду тоже нужно продлить.
Субаренда прекращается, но субарендатор вправе заключить договор аренды напрямую с арендодателем на оставшийся срок на условиях основного договора (ст. 618 ГК).
Связанные документы
Договор субаренды нежилого помещения
Субаренда коммерческой недвижимости.
СоставитьДоговор субаренды квартиры
Субаренда жилого помещения с согласия собственника.
СоставитьАкт приёма-передачи в субаренду
Передача имущества субарендатору.
СоставитьДоговор аренды (общий)
Универсальный договор аренды имущества между сторонами.
Составить