Договор субаренды квартиры
Субаренда жилого помещения с согласия собственника.
Субаренда и поднаём квартиры
Если квартиру пересдаёт организация-арендатор — это субаренда (гл. 34 ГК). Если гражданин-наниматель — поднаём (ст. 685 ГК). Шаблон корректно оформляет оба режима: заголовок, стороны и правовые ссылки меняются автоматически.
Согласие собственника — всегда
И субаренда, и поднаём возможны только с согласия собственника (арендодателя/наймодателя). Без него договор недействителен, а основной договор может быть расторгнут.
Особенности поднайма
Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования: ответственным перед наймодателем остаётся наниматель; при прекращении найма поднаём прекращается, преимущественного права на новый срок нет (ст. 685 ГК).
Частые вопросы
Режимом основного договора: у организации-арендатора — субаренда (гл. 34 ГК), у гражданина-нанимателя — поднаём (ст. 685 ГК). В поднайме ответственным перед собственником остаётся наниматель.
Да, обязательно в обоих режимах. Для поднайма дополнительно должна соблюдаться норма общей площади на человека (ст. 685 ГК).
Субаренда/поднаём прекращаются одновременно с ним. В отличие от нежилой субаренды (ст. 618), поднаниматель права на договор с собственником не получает.
Связанные документы
Договор субаренды
Передача арендованного имущества в субаренду.
СоставитьДоговор найма жилого помещения
Наём жилья между физическими лицами по гл. 35 ГК РФ.
СоставитьДоговор аренды квартиры
Наём жилого помещения: срок, оплата, залог, опись имущества.
СоставитьАкт приёма-передачи арендуемой квартиры
Передача квартиры арендатору с описью.
Составить