Главная Шаблоны Купля-продажа

Договор купли-продажи земельного участка

Продажа земли: кадастр, категория, обременения.

Готовность документа 0%

Купля-продажа земельного участка

Предмет ДКП земли должен быть определён однозначно: кадастровый номер обязателен — участок без кадастрового учёта продать нельзя.

На что смотреть покупателю

  • категория и ВРИ — строить жилой дом можно на ИЖС и ЛПХ (в границах населённого пункта); на сельхозземле под огородничество — нельзя;
  • границы — проведено ли межевание, нет ли наложений с соседями;
  • обременения — сервитуты, охранные зоны ЛЭП/газопроводов, водоохранные зоны могут запрещать строительство;
  • строения — если есть, они продаются вместе с участком и должны быть в договоре.

Продавец обязан сообщить обо всех известных ограничениях: умолчание даёт покупателю право требовать уменьшения цены или расторжения договора (ст. 37 ЗК РФ).

Частые вопросы

Формально сделку зарегистрируют, если участок стоит на кадастровом учёте. Но покупать участок без установленных границ рискованно — возможны споры с соседями.

Оба параметра. Категория задаёт общий режим (населённые пункты, сельхоз), ВРИ — что конкретно можно делать (ИЖС, ЛПХ, огородничество).

НДФЛ 13% с дохода от продажи, если владел участком менее минимального срока (3 или 5 лет). Доступны вычет 1 млн ₽ или расходы на приобретение.

Связанные документы

Договор купли-продажи жилого дома

Продажа дома с земельным участком.

Составить

Акт приёма-передачи земельного участка

Передача земли по сделке.

Составить

Договор дарения земельного участка

Дарение земли: кадастр, целевое назначение.

Составить

Предварительный договор купли-продажи земли

Обязательство заключить основной ДКП участка.

Составить