Перечень арендованного имущества
Опись имущества к договору аренды.
Перечень арендованного имущества
Мебель и техника в арендованной квартире — главный источник споров при выезде. Перечень с состоянием и оценкой каждой позиции, подписанный при заселении, превращает спор «диван уже был продавлен» в проверку по документу.
Дефекты — фиксируйте сразу
Царапины и сколы, отмеченные при передаче, снимают с арендатора ответственность за них. Всё, что не отмечено, при выезде может быть предъявлено как ущерб — поэтому осмотр в интересах обеих сторон.
Оценка и депозит
Оценочная стоимость — база расчёта удержаний из обеспечительного платежа. Нормальный износ ущербом не является (ст. 622 ГК): потёртость обивки за два года аренды — не повод удерживать депозит.
Частые вопросы
Он фиксирует, что именно передано, в каком состоянии и по какой оценке. При выезде возврат сверяется по перечню — это защищает арендатора от «навешивания» старых дефектов, а собственника — от подмены и порчи.
Нет: нормальный износ ущербом не является (ст. 622 ГК). Ответственность наступает за утрату и повреждения сверх обычного износа — по оценочной стоимости с учётом амортизации.
С согласия арендодателя — да: замена аналогичной по характеристикам и стоимости позиции отмечается в перечне. Без согласия замена и вынос имущества не допускаются.
Связанные документы
Договор аренды квартиры
Наём жилого помещения: срок, оплата, залог, опись имущества.
СоставитьАкт приёма-передачи арендуемой квартиры
Передача квартиры арендатору с описью.
СоставитьПеречень передаваемого имущества
Опись имущества к договору найма.
СоставитьДоговор найма жилого помещения
Наём жилья между физическими лицами по гл. 35 ГК РФ.
Составить